不動産買取と不動産売却仲介

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不動産買取

不動産買取はスピード重視

急いで不動産を現金化したい場合は【買取】をおすすめします。
→→→不動産買取の詳細はこちら

特にこんな方にお勧めします

・任意売却
・住宅ローンの支払が滞りそうな方
・期限付きで売却したい方


不動産を高く売るには

不動産仲介は価格重視

時間がかかってもより高く売却したい場合は、【仲介】をおすすめします。
→→→不動産売却仲介の詳細はこちら

こんな売却も可能です

・居住したままの自宅売却
・賃貸中の貸家の売却
・住宅ローンの支払中の自宅の売却
・抵当権のついている物件の売却
・古家のある土地


不動産買取と不動産仲介

買取と仲介での大きな違いを教えてください。

買取の場合は当社が購入者となります。
仲介の場合は、当社がお客様の依頼を受けて物件を広告し購入者をさがし、物件案内、商談、交渉をして売買契約締結の作業をします。

買い取りと仲介のメリットについて教えてください。

「急いで売りたい」という場合は買取をお勧めしています。 「なるべく高く売りたい」という場合は仲介をお勧めしています。

買取の場合はどのくらいの期間で代金決済ができるのですか?

物件の状況や抵当権のからみによって変わりますが、早ければ1週間くらいから可能です。

買取の場合は仲介手数料はかからないのですか?

はい、当社での買取の場合は、仲介手数料はいただいておりません。

仲介の場合はどのくらいの期間で売れますか?

ご希望価格や物件の内容によって変わってきますので何ともいえません。

仲介の場合の仲介手数料はいくらですか?

不動産を売る契約が成立したとき時には、成功報酬として売買金額から消費税を引いた金額の3%+60,000円(消費税別途)がかかります。

「売り看板」を立てずに売ることはできますか?

はい、できます。お客様によっては、看板をつけるのを好まれないお客様もいらっしゃいます。当社では、お客様のご要望にこたえるよう活動をしております。

居住中でも売却はできますか?

はい、可能です。なるべく購入希望者が現れたときには、いつでも内部をお見せできるような状態に保っておくといいでしょう。

築後30年の古家のある土地を売りたいのですが、リフォームした方が高く売れますか?

リフォームした方がいいかどうかは、物件の状態によっても変わりますが、リフォームすると必ずしも物件価格が上がるとは限りません。
売却になれた不動産会社とよく相談して、対処法を決めましょう。

精神的瑕疵について教えてください。

不動産にはさまざまな故障がある場合があります。雨漏れや、壁の穴、などもそうですが、そういった故障、不具合を不動産取引では【瑕疵】(かし)という言葉で呼びます。瑕疵には目に見える【物質的な瑕疵】のほかに、【目に見えない瑕疵】もあります。たとえば、ある建物の中で殺人事件があったとか、自殺があったら、購入する人はいい気持ちではありませんね。こうした目に見えない不具合を【精神的瑕疵】と呼びます。
売主は買主に対し、こうした不具合を告げなければなりません。こうした不具合を知っていながら隠して売ると、後々大きなトラブルにつながりかねませんのでご注意ください。

 

不動産売却成功例

自宅の売却

郊外の一戸建て住宅を住宅ローンで購入し、子育てを楽しんだAさん。子供が成長し、市内中心部の学校に通うようになると、通勤、通学にかかる時間と費用がかかるようになり、郊外の自宅を売却し、住み替えをすることになりました。 Aさんは自宅を売却し、若干の手残りを手にしました。購入時に支払った頭金や、支払った住宅ローンの返済なども考えると、判断に迷いましたが、出費を住んだ期間で割ってみると、ちょっと高めの賃貸物件に支払った金額と変わらないことに気付きました。
住み替えることで、通勤・通学費の節約もでき、時間も有効に使うことができ、満足していらっしゃいます。

古家付き土地の売却

貸家に使っていた古家が空き家のままになっていて、倒壊の危険もあり頭を悩ませていたBさん。 仲介で購入者を募ることにしました。希望価格で売却を依頼し、数か月のうちに数件の問い合わせがありましたが、いすれも希望価格には届かず、仲介業者と相談のうえ売値を下げて、建物を解体することなく済んだため、その分を値引きして売買契約を締結することができました。

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