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不動産を売却する前に

残債は調べましたか?

住宅ローンで購入したり、不動産を担保に借り入れをしている場合は、不動産に抵当権がついています。借入している金融機関に現在の残債の金額を聞いておきましょう。
この残債は売買代金を決済するときまでに返済してから所有している不動産の所有権の移転を行うことになります。

商品としての心構え

特に住宅を中古住宅として売る場合などは、出来るだけ内部をきれいにして購入希望者に《商品》としてお見せすることを意識しておきましょう
よく、リフォームをするべきかどうか、という質問を受けることがありますが、状況にもよりますが、リフォームまでは必要なし、というケースが多いようです。


不動産価格を調べる

類似物件を調べる

最近はネットで様々な物件を検索できます。
売却しようとする物件の類似物件で売り出し価格を調べてみましょう。
ただし、売り出し価格と成約価格とは一致するとは限りません。

物件の長所を弱点を知る

長所と考えられる点
・駅に近い
・道路付けが良い
・ショッピング・通学の便が良い
・日当たりが良い
・平坦な整形地である

弱点と考えられる点
・交通アクセスが悪い
・道路付けが悪い(接道幅が狭い、旗竿地など)
・日当たりが悪い
・地型が悪い、高低差がある ・物件内で事件があった。


不動産会社を選ぶ

不動産会社はどこでも同じではありません。

不動産会社には、売買に強い会社、賃貸に強い会社、両方に均等に力を入れている会社など、それぞれ特徴があります。
売却の依頼は売買に強い会社を選びましょう。


仲介か買い取りか

スピード重視の買取。

さまざまな事情で大至急不動産を売らなければならない、という場合。仲介でお客様を探している時間がない、という場合には買取をお勧めします。
当社の買取は最短1週間で実行可能です。

価格重視は仲介(媒介契約)

《少しでも高く売りたい》と考えるのは、どなたでも一緒です。
良い不動産会社を選び、仲介を依頼しましょう。(媒介契約には費用はかかりません。仲介手数料は成約時の成功報酬です。)


仲介(媒介契約)には3種類あります

一般媒介契約

依頼者は複数の宅建業者に重ねて依頼することができます。

解説:
依頼者から見ると、同時に複数の業者と契約することで窓口が広がるように思いがちですが、不動産業者側から見ると、他社で成約してしまい営業努力が無駄に終わる恐れもあり、活動が消極的になるケースもあります。

専任媒介契約

依頼者は同時に複数の不動産業者と重ねて契約することはできません。

解説:
依頼者から見ると、窓口が狭まるように感じますが、一社を窓口にして活動することで効果的な活動ができます。
当社では、当社で当社独自のOBAシステム(Open to Buyers' Agent)を採用しており、当社で専任媒介契約を締結した物件は、当社で販売活動をするだけでなく、当社を通じ仙台市内のすべての不動産業者様で販売活動をしていただけるような体制を整えておりますので、依頼主にとって、最良の販売効果が期待できます。

専属専任媒介契約

依頼者が依頼をした宅建業者が探索した相手方以外の者と売買または交換の契約を締結することができません。


 

不動産とインターネット

不動産業界に大変動

インターネットのメリットが大きく活用できる分野の一つとして不動産業があります。
ユーザーが物件探しから、相談までをネット上で行うことが出来、一昔前の『不動産屋巡り』の手間と大きく省略することができます。
とはいえ、それぞれのホームページが別々のシステムで作られており、また、物件を紹介していない、会社紹介だけで終わっている不動産ホームページもまだ多いようで、更なるユーザー側からのユーザビリティの向上が待たれるところです。

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