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不動産売却のよくある質問
質問 |
所有しているマンションを賃貸中ですが売却は可能ですか？ |
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質問 |
住宅ローン支払い中ですが、売却は可能ですか？ |
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回答 |
はい、まだお支払いが残っていても売却は可能です。
売却成立時に売買代金で残っている借り入れを支払ってしまう方法もあります。 |
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回答 |
不動産を売ったときに利益が出た場合、売却価格から取得費と売却費用を差し引いた金額に所得税と住民税がかかります。ただし、居住用資産の売却の場合は、3000万円の特別控除が受けられます。
また、売却損が出た場合は、他の所得と損益通算をして確定申告により税金の還付を受けることが出来ます。一回の確定申告で控除しきれない場合は一定の条件を満たせば、繰越控除することもできます。 |
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回答 |
１．仲介手数料（売却を依頼した不動産会社への手数料）
２．修理修繕費用（修理・修繕後、引渡をする場合など）
３．建物解体費用（更地で売る場合）
４．測量・分筆登記費用（境界の確定や土地を切り売りする場合） |
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質問 |
売却することをなるべく近所の人に知られたくないのですが。 |
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回答 |
物件に看板をあげたりすることなく、販売活動することは十分に可能です。広告方法についてもご相談いたします。
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質問 |
相続した土地なのです取得価格がわからないのですが |
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回答 |
相続した土地の場合、その不動産を購入したときの契約書や領収書が残っていない場合が多々あります。
そうした場合、売買価格の５％が取得原価として控除されます。 |
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