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不動産を売却の流れ

不動産売却の流れ


不動産業者におまかせ

買取でも仲介でも、基本的には売主がする作業は売買契約の締結と代金受領くらいなものです。
あとは当社が行います。


不動産売買契約を締結する

権利証

権利証(現在では登録事項証明書)は保管してありますか?
いざという時に、権利証がみつからない、ということも多々あります。一度チェックしておきましょう。
また、権利証と登記簿謄本が一致しているか、もチェックちて置きましょう。

抵当権の解除

不動産に抵当権が設定されている場合があります。実際に借り入れがなくても、先祖の代に設定した金額千円の抵当権が外さずに残っている。というケースも実際にありました。
抵当権の有無は登記簿謄本を確認すればわかりますので、事前に確認しておきましょう。
また、実際に借り入れがある場合は、現時点での借り入れの残高も確認しておきましょう。
不動産を売り渡す場合には、最終的に抵当権が解除されていなければなりません。つまり、借入を全額返済しなければならないわけです。
売却したい不動産の実勢価格より、借入金額が多い場合は、抵当権解除のために売買代金+自己資金を用意しなければならないケースもあり得ますので、注意しましょう。


 

不動産とインターネット

不動産業界に大変動

インターネットのメリットが大きく活用できる分野の一つとして不動産業があります。
ユーザーが物件探しから、相談までをネット上で行うことが出来、一昔前の『不動産屋巡り』の手間と大きく省略することができます。
とはいえ、それぞれのホームページが別々のシステムで作られており、また、物件を紹介していない、会社紹介だけで終わっている不動産ホームページもまだ多いようで、更なるユーザー側からのユーザビリティの向上が待たれるところです。

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